Budownictwo

Posts Tagged ‘chwila’

Wielkie miejskie sypialnie, czyli osiedla mieszkaniowe złożone z wielopiętrowych bloków mieszkalnych, jak warszawski Ursynów, łódzki Widzew, czy poznańskie Rataje w czasie ich powstawania i latami po zakończeniu budowy robiły niezmiernie ponure wrażenie. Zawdzięczały to swojej specyficznej architekturze o urodzie i wdzięku betonowych klocków i takiej finezji. Dodatkowo przygnębiające wrażenie potęgowane było kolorystyką osiedli. Pozostawały one szare bądź malowano bloki taką farbą, jaka była aktualnie dostępna. Na przykład jedno z osiedli na łódzkich Chojnach pomalowane zostało na kolor ceglasto-pomarańczowy – wszystkie bloki jednakowo,z wyjątkiem jednego, który pomalowano tylko do połowy, od góry. Wyglądało to koszmarnie przez najbliższe kilkanaście lat. Stłoczone jak najbliżej siebie wieżowce wyglądały jak z upiornego snu. W tej chwili osiedla te wyglądają nieco lepiej nie tylko ze względu na przyjaźniejszą dla ludzkiego wzroku kolorystykę. Udało się miedzy blokami wyhodować trochę zieleni, urosły drzewa i złagodziły pustynny krajobraz.

Wycena nieruchomości jest bardzo ważnym procesem, w wyniku którego poznaje się wartość rynkową, kastralną lub odtworzeniową nieruchomości, co ma ogromne znaczenie w wielu przypadkach. Wyceny takiej dokonuje oczywiście wykwalifikowana osoba w postaci rzeczoznawcy, który w swoim postępowaniu może kierować się niejako dwiema drogami. Pierwszą z nich jest tak zwane podejście porównawcze, które polega na tym, że rzeczoznawca ustala wartość nieruchomości na podstawie cen rynkowych innych nieruchomości do niej podobnych. Ponadto wtedy osoba ta musi posiadać wiedzę na temat cech, które w sposób szczególny mogą wpływać na jej wartość. Jeśli rzeczoznawca wybierze inną drogę, czyli podejście tak zwane dochodowe, to opiera się on o stawki czynszu płaconego w podobnych nieruchomościach oraz określa inne wpływy, jakie mógłby właściciel uzyskać wynajmując tą nieruchomość. Jak więc widać wycena wartości nieruchomości jest dosyć skomplikowanym procesem, a osoba jej dokonująca bierze pod uwagę szereg ważnych czynników.