Budownictwo

Archive for Sierpień, 2011

Wycena nieruchomości jest bardzo ważnym procesem, w wyniku którego poznaje się wartość rynkową, kastralną lub odtworzeniową nieruchomości, co ma ogromne znaczenie w wielu przypadkach. Wyceny takiej dokonuje oczywiście wykwalifikowana osoba w postaci rzeczoznawcy, który w swoim postępowaniu może kierować się niejako dwiema drogami. Pierwszą z nich jest tak zwane podejście porównawcze, które polega na tym, że rzeczoznawca ustala wartość nieruchomości na podstawie cen rynkowych innych nieruchomości do niej podobnych. Ponadto wtedy osoba ta musi posiadać wiedzę na temat cech, które w sposób szczególny mogą wpływać na jej wartość. Jeśli rzeczoznawca wybierze inną drogę, czyli podejście tak zwane dochodowe, to opiera się on o stawki czynszu płaconego w podobnych nieruchomościach oraz określa inne wpływy, jakie mógłby właściciel uzyskać wynajmując tą nieruchomość. Jak więc widać wycena wartości nieruchomości jest dosyć skomplikowanym procesem, a osoba jej dokonująca bierze pod uwagę szereg ważnych czynników.

Jednym ze skutków zmiany ustroju naszego kraju w roku 1989 był upadek wielu fabryk i zakładów przemysłowych, które w nowej rzeczywistości gospodarczej okazały się całkowicie niewydolne i nierentowne. Następowało wygaszanie produkcji, ogłaszanie upadłości i wyprzedaż majątku zakładowego. Pustoszały wielkie budynki i hale fabryczne. One także , wraz z gruntem, wystawiane były na sprzedaż. Niektóre udawało się sprzedać, inne czekały na nowego właściciela i niszczały. jeszcze inne, kupione za niewielkie pieniądze przez spekulantów, ulegały degradacji w zadziwiająco szybkim tempie aż do momentu, gdy nadawały się tylko do rozbiórki. Prace rozbiórkowe w takich wypadkach przebiegały wyjątkowo szybko i sprawnie. wtedy okazywało się, że grunt, na którym stała fabryka osiąga dużo większą wartość niż same zabudowania, wszak były to działki w obrębie miasta, niekiedy o bardzo atrakcyjnej lokalizacji. I fakt ten okazywał się wyrokiem śmierci na niekiedy bardzo interesujące architektonicznie i zabytkowe budowle.